华鸿嘉信:以浙系之担当 做城市优质资产发展商

时间:2020-03-03 来源:www.xcyjbl.cn

2019年,房地产调控政策的基调将保持稳定。全国商品房交易面积增速将继续放缓,销售将稳步增长。优秀的房地产公司抓住窗口市场和城市的结构性机遇,定位主流需求、高性价比和创新产品,赢得市场,实现销售业绩的持续增长。根据中指研究所的监测,2019年共有152家住宅企业将加入100亿大军,平均销售增长率为21.3%。华虹嘉信在100亿营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营

2019年是华虹嘉信理财质量提升的一年。围绕“突破、创新、质量”的方针,企业深入培育区域,积极合理地储备土地,注重产品、服务质量、运营水平等内部技能的培养,极大地提升了华虹嘉信的实力,有助于企业未来的快速发展。

坚持深度培养,发展并重,增强企业管理实力?

2019年,华鸿嘉信坚信深耕的力量,坚持“深耕浙江,立足华东,面向全国”的战略,实现规模稳步增长。截至2019年12月,华虹嘉信已进入温州、丽水、台州、绍兴、莆田、宿迁等全国30多个城市,先后开发了100多个项目。

年新增土地储备案例28起,征地(权益)金额135亿元,征地(权益)面积229万元。征地108.6亿元,增长24.3%。

分析华虹嘉信在2018年和2019年的土地收购和销售速度。2019年第一季度,华虹收到更多结转款项,并对4月前的市场形势持乐观态度。4月,华虹嘉信积极开展土地储备。9月份以后,华虹嘉信抓住上市公司控制杠杆和积极补仓的窗口期,共进行了13次征地,占全年征地总数的46.4%。

据估计,华虹嘉信目前的可变即期价值(股权)约为350亿英镑,占去年总销售额的76.1%。商品的估计价值与所占土地的比例已经达到2.60,预计2020年华虹的销售业绩将会大幅提升。

2019年,房地产市场的供需将面临压力,房地产市场将变得更加稳定和谨慎。它将成为100强企业的主流投资策略,而不需要高价或溢价。通过对华虹嘉信理财近两年征地情况的对比分析,华虹嘉信理财显然也坚持控制企业征地成本,企业征地平均溢价较2018年下降了10.18%。

华虹嘉信理财精心策划,调整投资步伐,以适应大趋势。截至2019年12月,华虹嘉信理财所占销售土地的比例为28.7%,参照2019年行业平均100强企业(50-100),为29%。华虹嘉信理财的表现略低于平均水平,投资倾向于谨慎。

在布局上,华虹嘉信坚持对城市的深度培育。其主要力量集中在浙江地区的三、四线城市。重点是温州所辖的永嘉、苍南、瑞安等地以及台州和丽水的布局。同时,积极调整国家布局,坚持以浙江为核心、长三角地区为辐射的深度培育,适时选择其他发展潜力和质量较高的城市,合理布局,如江苏宿迁、安徽阜阳等城市,积极补充土壤储备。

中指研究所对华虹的相关经营和财务数据进行了研究。华虹在经营效率方面表现良好,人均利润103.75万元,远远高于前100名的平均水平35.6万元。华虹的总资产周转率已经达到0.34,比去年上升了0.11。库存周转率为0.54,比上年增长54%。华虹嘉信理财

2019年,华虹嘉信与尚坤、殷诚、大发、海伦堡等知名住宅企业建立战略合作关系。到目前为止,已与万科、绿城、兰城、德信、中粮、中南等标杆企业建立了广泛的合作关系,通过优势互补、优势互补,提升市场核心竞争力。

图:华虹与尚坤集团签署战略合作

图:华虹嘉信吕雯房地产新尝试与兰成集团合作开发的温州冯春楠溪江项目

结论:

华虹嘉信提出以“始不变,继往开来”为关键词,开始下一个七年的跨越。作为城市中的优质资产开发商,它将积极参与和推动城市建设和居住区的人居发展。未来,我相信华虹嘉信将把握市场机遇,实现规模跨越式增长,通过自身产品和服务的不断优化升级,成功迈向浙江品牌住宅企业。

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