每经评论:更多房企坚定转型 房产电商的春天才会到来

时间:2020-03-11 来源:www.xcyjbl.cn

原标题:在春天到来之前,更多的房地产公司将坚定地转变为房地产电子商务。

来源:国家商业日报

薛辉,每个经济体的评论员。

过去20年中国发展最快的行业无疑是互联网。媒体、娱乐、金融和商业长期以来都是基于互联网的。汽车、手机、股票和信贷也在网上交易。只有房地产销售,还与网络保持距离,买房子还得去售楼处,还得咨询土地顾问,大多数时候只有线下交易。

房地产真的没有互联网基因吗?不要。

事实上,早在十多年前,房地产就与互联网连接了。那时,以搜房和搜狐为代表的房地产垂直门户网站诞生了。除了广告、项目搜索之外,还曾经涉猎过网上售楼(出售购买折扣卡)。房地产互联网以其无限的想象力赢得了资本的青睐。2009年,易居(中国)和新浪的合资企业中国-方鑫率先登陆纳斯达克,成为首只中国房地产科技股票。一年后,搜房网也登陆了纽约证券交易所。上市第一天,股价从42美元飙升至67美元。然而,市场不能依靠画蛋糕来满足其饥饿。由于网上新房代理业务的增长并不理想,2012年,中房新最终选择了私有化,并以失败告终。搜房网仍留在美国股市(后更名为方天夏),股价曾一度跌破2美元。

失败总是有一千万个原因。一些人抱怨说,购房是低频率消费,因此不适合网上销售。有人说,购房的专业门槛太高,不利于网上交易。其他人指出,大规模交易不能与离线检查分开。因此,房地产的垂直网络平台已经回到了十多年前的商业模式,依靠广告和数据服务生存。至于房地产电子商务,似乎已经被证明是一个死胡同。

然而,新皇冠肺炎的突然爆发引起了网上房屋销售的小高潮。当时,房地产公司的网上售房进行了翻新,小程序、应用程序、直播和微信都显示出了它们的魔力。结果也很快。一家房地产公司仅在三天内就卖出了5万套,而B房地产公司说它在8分钟内卖出了1000套!中介平台也相互竞争:虚拟现实展示、同一屏幕上的三方、礼券直播.每一种都有自己独特的表现。困扰该行业10多年的网上房屋销售瓶颈似乎突然被疫情打开了。房地产电子商务似乎突然迎来了春天。

诚然,房地产交易有一些特别之处。其地域性强,购买频率低,依赖线下经验,重大交易需要专业咨询。然而,这些问题已经逐渐得到解决。例如,“虚拟现实与观察”解决了专业指导的问题。借助虚拟现实技术,客户可以在房地产顾问的指导下在线查看房子的每个角落,这与现场看房没什么不同。“三方同屏”是指客户、中介和房地产顾问在同一个屏幕上进行实时沟通,解决现实生活中的专业咨询问题。然而,网上订票、网上礼券等功能虽然无法实现真正的交易,却服务于锁定客户的目的,这是关键的一步。

事实上,随着技术和服务的升级,网上电子商务公司已经基本解决了购买行为中的大部分问题,剩下的就是去政府指定的机构在网下签订和转让合同。

然而,限制网上房地产交易的不仅仅是技术壁垒,还有业内众所周知的一些人为因素。电子商务交易会切断了许多“内部人士”的财富。由于房地产的高利润,在每一个环节都有诱人的好处,无论是佣金,渠道费,广告费或案件费。在阳光下看不到人类的感情、回扣和个人之间的关系。然而,一旦建立了电子商务,所有的链接都应该是透明的,这自然是不可行的

至于房地产行业能否实现网络转型,则取决于疫情过后的环境。如果网下销售迅速回升,预计许多房地产企业仍将继续盈利。但是,如果这个行业的转折点真的到来,企业的转型将会更加坚定。届时,房地产电子商务的春天将真正到来。

责任编辑:秦蓉