5千多业主被万科坑惨 央视:卖房不能挂羊头卖狗肉

时间:2020-03-07 来源:www.xcyjbl.cn

最初的标题是:由数百万套房屋拼凑而成的建筑变成了“非法建筑”?5800多名业主受到严重打击!央视给万科打电话:即使是最大的店也骗不了顾客!

不久前,央视财经《经济半小时》收到很多观众的反馈,说广东省佛山市万科房地产有限公司把金隅的中央地产卖了,把写字楼包装成公寓楼卖给购房者。

自2016年以来,已经有超过5800名业主花费数百万美元购买了一间办公室。

公寓变成办公楼,学校消失

万科金隅中心大厦,位于佛山市南海区,与广州仅一桥之隔,地理位置优越。整个项目包括三个区域:杜明金隅、金隅花园和城东花园。

由于公寓的购买不受佛山当地限购政策和万科品牌影响的影响,对购房者有很大的吸引力。那时,购房者非常幸运地得到了一套公寓。

△万科金色穹顶中心大厦

王,万科金色穹顶中心大厦的业主,在佛山工作了很长时间,凑了几百万元,在2018年10月1日抢到了万科金色穹顶中心大厦的一套公寓,正式交付使用。

王先生买的房子是68平方米,分为上下两层。卧室、厨房和卫生间都设计得很好,很紧凑。客厅、老人房和阳台都有。他觉得他终于实现了和平生活的梦想。

△王先生的家人

,但今年6月,当他去房建局申请房产证时,王先生意外地发现他家的房子实际上是用作办公用途的。

△房地产权证

王先生认为自己搞错了。在询问了附近的其他业主后,他发现其他业主也认为他们买的是公寓而不是办公室。只有到那时,业主们才意识到是否出了问题。

王先生咨询了佛山市南海区国土城建局,得知注册为办公用房,禁止居住。如果办公室的用途已经变成了住宅,没有规划的建造是违法的。

王先生无法想象他的房子如何在一夜之间从合法公寓变成非法住宅。起初,王先生并不知道他在买一套办公室用的公寓。此外,万科金隅的中央促销显然是一个公寓项目。

万科金隅中心业主提供了一张张贴在售楼处外的大幅海报照片。海报上醒目地写着“沉重:公寓市场在意大利开放”和“允许企业变更住所,公用事业服从住宅标准”。

△宣传海报

万科金色穹顶中心的宣传彩页,上面还写着“我不做房奴”和“带装饰的万科=带包入住”。

万科销售人员的朋友圈也有同样的宣传:“小公寓能做什么?”“投资、自谋职业和办公三位一体”。各种营销宣传的迹象表明,万科的金球奖中心正在出售公寓项目。

△万科销售人员之友

和王先生同样受到万科金隅中心大厦5800多位业主的影响。

当李女士买下这栋房子时,售货员说她可以申请居住证,这样她就可以安定下来,孩子们也可以安心上学了。然而,当李女士购买该房屋并向居委会申请居住证时,却被窗户上的通知“万科公寓不能登记信息和申请居住证”所阻挡。《居住证》无法处理通知

△“万科公寓无注册信息和注册”,这意味着子女就学等一系列问题无法解决。

为了讨教,李女士刚开始来到万科金隅中心销售大厅签订购买协议的地方,但现在销售大厅早已空无一人,与万科金隅中心销售没有任何联系。

李女士强调说,一开始她并没有被告知这是一栋办公楼,如果她知道的话,她绝不会买下它。

△业主李女士

在业主看来,万科不仅有虚假宣传,而且购房合同中对房屋性质的认定也是矛盾的。

锦玉东苑的高小姐

中国消费者协会律师团队负责人邱:我认为有两种责任。首先,如果消费者因虚假广告而遭受损失,他们应该承担民事责任,并可以退房和赔偿消费者的损失。如果有欺诈行为,可以承担一至三倍的赔偿。二是违反《房地产广告暂行条例》,应受到行政处罚。

万科甩锅:业绩销售,书写错误!

待售广告、待售标语,都说是公寓。然而,在办理房产证时,广告中的公寓变成了“办公室”。

当业主们发现他们买的房子变成了办公楼,他们前后和万科协商了五六次,但都不清楚。

7月1日,万科金隅中心东园的部分业主终于拿到了由佛山万科房地产有限公司签名盖章的《情况说明》

说明:经核实,金隅东园的四块土地为商业和金融用地,房屋用途为办公用地。在双方签署的《商品房买卖合同》第3条中,“买受人所购商品房基本情况”明确表示,买受人所购商品房为办公用房,与部分业主已办理的房产证中所述用途一致。

△ 《情况说明》

△《情况说明》

7月5日,万科金隅中心业主收到佛山市南海区住房和城乡建设局、佛山市南海区自然资源局联合下发通知,称市场监管部介入调查佛山万科房地产有限公司虚假广告行为

7月19日市场监管部介入调查时,刘女士, 广东省佛山市万科金隅中心业主意外得到南海区测绘中心的验收图。

从验收图与现有建筑的对比来看,金隅东园外立面的栏杆在验收前是放在阳台上的,在办公楼验收。然而,当业主收回大楼时,里面的栏杆移到了外面,阳台直接变成了阳台。这个操作使业主认为这是一个他们可以居住的公寓楼。

△验收图与公寓楼对比

根据《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案表》,金隅市东园五栋楼与办公楼提前规划,并通过竣工验收。

佛山市自然资源局南海分局的工作人员指出,中心城市金隅东园的建设,无论是内外部的居住标准,确实存在不规范之处。

广东省佛山市自然资源局南海分局工作人员

面对业主对虚假宣传的质疑,佛山万科房地产有限公司客户关系中心负责人刘世泽直接将责任转移到房地产公司流动性最大的销售人员身上。

△刘世泽

刘世泽解释说,购买合同中办公空间和公寓办公室之间的差异和混乱是一个文书错误。

业主与刘世泽的谈判破裂,而万科金隅中心大厦周边的房地产经纪公司和万科物业装饰中心的员工继续以公寓的名义销售和装饰实际上是办公楼的房屋。

广东省佛山市万科物业服务有限公司员工

半小时观察:

进入7月份,全国许多地区的楼市项目集中上市,新房交易活跃。然而,为了赢得客户,一些企业也遇到了非法销售的问题。

这些市场的动态已经引起了各地主管当局的警惕。

在北京,为了遏制违规现象,维护群众权益,确保下半年房地产市场稳定有序,北京市住房和建设委员会专门安排了一次对商品房项目销售行为的专项检查。虚假宣传,非法经营